Pousada com 20mil m² em Piracaia (Ref: 083)

Sobre o imóvel

PROPRIEDADE RURAL À VENDA EM PIRACAIA/SP 20.000 m² DE TERRENO | 800 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA VALOR DE VENDA: R$ 2.200.000,00 Uma propriedade versátil, cercada pela natureza e com vista privilegiada para as montanhas e os vales de Piracaia. Localizada na zona rural de Piracaia, no interior de São Paulo, esta propriedade oferece amplo espaço, infraestrutura instalada e excelente potencial para uso residencial ou implantação de empreendimentos comerciais, como pousadas, hotéis, motéis, spas, clínicas de repouso e espaços para retiros, eventos e atividades de bem-estar. Com 20.000 m² de área total e aproximadamente 800 m² de área construída, o imóvel reúne conforto, privacidade, contato com a natureza e possibilidades de expansão. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Apesar de estar situada em uma região rural, a propriedade possui fácil acesso às cidades e aos principais pontos da região: * Aproximadamente 5 km do centro de Piracaia, na região do portal da cidade; * Cerca de 15 minutos de Atibaia; * Aproximadamente 5 km do bairro Batatuba; * Proximidade com Nazaré Paulista, Bom Jesus dos Perdões e Joanópolis. ESTRUTURA E INSTALAÇÕES A propriedade conta com edificações independentes, ambientes amplos e infraestrutura que favorece tanto o uso residencial quanto a exploração comercial. 1. CHALÉ PRINCIPAL Edificação com salão amplo, ideal para convivência, recepção ou realização de atividades coletivas, além de: * Cozinha e despensa; * Dois cômodos destinados a almoxarifado; * Dois banheiros; * Escritório; * Uma sala; * Varanda externa com vista panorâmica para as montanhas e os vales da região. 2. DOIS CONJUNTOS DE CHALÉS COM SUÍTES A propriedade dispõe de dois conjuntos de chalés, cada um com quatro dormitórios, todos com banheiro privativo, totalizando oito suítes com varandas. A configuração favorece a acomodação de hóspedes, grupos, famílias ou participantes de retiros. 3. CHALÉ RESIDENCIAL INDEPENDENTE Uma construção menor, com ambientes distribuídos em: * Sala; * Cozinha americana; * Dois dormitórios; * Closet; * Banheiro; * Lavanderia. Ideal para moradia dos proprietários, acomodação de funcionários ou utilização independente, conforme a finalidade do empreendimento. ÁREA DE LAZER E INFRAESTRUTURA A propriedade oferece recursos que agregam conforto e funcionalidade: * Piscina com aquecimento solar e vista privilegiada para o horizonte; * Sistema de aquecimento solar; * Poço artesiano; * Sistemas de fossa séptica; * Imóvel com mobília; * Amplo estacionamento externo, com 11 vagas; * Área livre que possibilita futuras ampliações e novas construções, conforme a viabilidade técnica e as autorizações aplicáveis. Observação: o imóvel não dispõe de sistema de ar-condicionado. POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO Pela configuração das edificações, quantidade de suítes, área disponível e localização em meio à natureza, a propriedade apresenta potencial para diferentes projetos, entre eles: * Pousada, hotel ou motel; * Spa ou espaço de bem-estar; * Clínica de repouso ou empreendimento de hospedagem assistida, sujeito às exigências específicas da atividade; * Centro de retiros espirituais, terapêuticos ou corporativos; * Espaço para imersões, treinamentos e atividades em grupo; * Residência de campo para uso familiar. A implantação ou alteração de atividades comerciais deverá observar o zoneamento rural, as licenças e as demais exigências legais pertinentes. INFORMAÇÕES GERAIS DO IMÓVEL * Área total do terreno: 20.000 m²; * Área construída: aproximadamente 800 m²; * Dormitórios: 10; * Suítes: 8; * Banheiros: 11; * Vagas de estacionamento: 11; * Tributação informada: imóvel cadastrado na categoria rural, com recolhimento de ITR, em vez de IPTU, conforme a situação cadastral vigente. CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO * Não aceitamos permutas. * Não trabalhamos com arrendamento. * Não concedemos exclusividade para intermediação imobiliária. * Comissão de corretagem de 6% sobre o valor integral de venda de R$ 2.200.000,00, paga somente após a concretização da venda. Em caso de negociação por valor inferior, a comissão será discutida e definida de comum acordo entre as partes, proporcionalmente ao valor final. VISITAS E CONTATO As visitas devem ser agendadas antecipadamente, com definição de dia e horário. Uma oportunidade para quem busca uma propriedade ampla, com estrutura instalada, privacidade e potencial para desenvolver um projeto residencial ou comercial em meio à natureza.